※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：鳳屏路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於大寮區立德路，鄰近鳳屏路，主要幹道連結性佳，適合貨車進出。空間寬敞：總坪數達 288.9 坪，提供廣闊的使用空間，適合中大型倉儲或生產。生活機能完善：周邊有市場、超市、學校與公園，方便員工生活與日常採買。產權屬性：乙種工廠建築，相對丁種工廠受限制較少，適用產業類型較多。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：標的位於 2 樓，若無大型升降設備，重型機具進出或貨運可能不便。總價門檻高：總價數額龐大，對買家資金壓力較大。資訊需釐清：單價與總價數據需進一步確認（單位數值與市場行情有落差感）。流動性較低：工業用房地產相較於住宅，轉售週期通常較長。
機會 (Opportunities)	區域發展：大寮區與鳳山交界處為高雄發展熱區，未來增值潛力可觀。用途彈性：乙種工廠可結合辦公空間，增加坪效或出租可能性。租賃市場：因周邊生活機能佳，適合需要近生活區的產業駐點。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用土地變更使用或環保規範調整可能影響經營。景氣波動：產業週期若遇衰退，廠房需求與租金可能受影響。價格誤差：市場參考單價顯示與通常行情有差異，需確認是否含特殊條件或誤植。